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El mercado inmobiliario en Tetuán, Madrid Capital


Descripci├│n del distrito

El distrito de Tetu├ín en Madrid es una zona con un importante mercado inmobiliario. Este distrito se encuentra en el norte de la ciudad y limita con los distritos de Chamber├ş, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca y Ciudad Lineal.

En cuanto al precio de la vivienda en Tetu├ín, seg├║n los datos del Instituto Nacional de Estad├şstica (INE), en el cuarto trimestre de 2021 el precio medio del metro cuadrado en el distrito era de 3.498 euros, lo que representa un aumento del 5,9% respecto al mismo trimestre del a├▒o anterior.

El precio medio de la vivienda en Tetuán se sitúa por encima del precio medio de la vivienda en la ciudad de Madrid, que según el INE en el mismo periodo era de 3.198 euros por metro cuadrado.

En cuanto a la oferta inmobiliaria en Tetuán, se pueden encontrar distintos tipos de viviendas en la zona, desde pisos antiguos y reformados hasta edificios de obra nueva. Además, Tetuán cuenta con zonas comerciales y de servicios bien conectadas con el centro de la ciudad y con otras zonas de Madrid.

En cuanto a la demanda inmobiliaria en Tetuán, es un distrito atractivo tanto para los residentes locales como para los inversores extranjeros, ya que se trata de una zona bien conectada y con buenas infraestructuras, además de contar con un amplio abanico de servicios y una oferta cultural y de ocio interesante.

En resumen, el mercado inmobiliario en el distrito de Tetuán en Madrid muestra una tendencia alcista en cuanto al precio de la vivienda, lo que indica un aumento de la demanda por parte de los compradores. La oferta inmobiliaria es variada y el distrito cuenta con una buena conexión con el centro de la ciudad, lo que lo convierte en una zona atractiva para vivir o invertir en Madrid.

Poblaci├│n

Poblaci├│n General y Tendencias

Tetu├ín ten├şa 157.433 habitantes seg├║n el padr├│n a 1 de enero de 2022, lo que lo sit├║a como el octavo distrito m├ís poblado de Madrid. Ha habido una reducci├│n de 2.416 residentes (1,5%) comparado con el a├▒o anterior, y de 3.880 desde 2020.

Diversidad Étnica y Cultural

El distrito se destaca por su alta diversidad ├ętnica, con alrededor del 14% de su poblaci├│n siendo extranjera. Los barrios de Bellas Vistas, Cuatro Caminos y Castillejos tienen los porcentajes m├ís altos de poblaci├│n extranjera.

Densidad de Poblaci├│n

Tetuán es el distrito con la mayor densidad poblacional de Madrid, con 297,40 habitantes por hectárea.

Distribuci├│n por Edad y G├ęnero

Las mujeres han representado una ligera mayor├şa en el distrito, constituyendo el 54,5% de la poblaci├│n, frente al 45,5% de los varones.

Aspectos Econ├│micos y Sociales

El nivel socioecon├│mico en Tetu├ín es variado, con zonas de ingresos medios y bajos, as├ş como ├íreas con niveles de renta m├ís altos, especialmente en Azca y Castillejos. El distrito tiene un bajo porcentaje de trabajadores en la industria.

Urbanismo y Vivienda

En t├ęrminos de urbanismo, Tetu├ín ofrece una mezcla de edificios antiguos y tradicionales junto con zonas de desarrollo m├ís reciente.

Mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario del distrito de Tetuán en Madrid ha sido históricamente conocido por su amplia oferta de viviendas de clase media y trabajadora. En los últimos años, se ha producido un aumento en la demanda de propiedades en esta zona debido a la creciente popularidad de los barrios de moda como Cuatro Caminos, Castillejos y Almenara.

Este aumento en la demanda ha llevado a un aumento en los precios de la vivienda en Tetu├ín. Los precios de la vivienda en esta zona han aumentado un 6,4% en el ├║ltimo a├▒o, lo que ha llevado el precio medio del metro cuadrado a 2.885 ÔéČ. Este aumento en los precios ha sido m├ís acusado en las zonas m├ís populares del distrito.

A pesar del aumento en los precios, Tetu├ín sigue siendo una zona atractiva para comprar vivienda en Madrid. Los precios son todav├şa m├ís asequibles que en otros barrios de moda como Malasa├▒a o Chueca, y la zona cuenta con una buena oferta de servicios y transportes p├║blicos.

En cuanto a la oferta de viviendas, Tetu├ín cuenta con una gran variedad de propiedades, desde apartamentos de una habitaci├│n hasta pisos m├ís grandes con tres o cuatro habitaciones. La mayor├şa de las viviendas en esta zona son de segunda mano, aunque tambi├ęn hay algunas promociones de obra nueva.

En resumen, el mercado inmobiliario de Tetu├ín en Madrid ha experimentado un aumento en los precios debido a la creciente demanda de propiedades en esta zona. A pesar de esto, sigue siendo una zona atractiva para comprar vivienda en Madrid gracias a su buena oferta de servicios y transportes p├║blicos, as├ş como a sus precios todav├şa asequibles en comparaci├│n con otras zonas de moda en la ciudad.

Historico de precios m2 en relaci├│n al Euribor

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Los datos de precios de venta de vivienda en Tetuán se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • ├Ültimo dato: 4131 ÔéČ/m2 (Oct 2023)
  • M├íximo: 4131 ÔéČ/m2 (Oct 2023)
  • M├şnimo: 2573 ÔéČ/m2 (Mar 2015)
Euribor
  • ├Ültimo dato: 4.17% (Oct 2023)
  • M├íximo: 5.39% (Jun 2008)
  • M├şnimo: -0.51% (Dec 2020)

Historico de compraventas de inmuebles en relaci├│n al Euribor

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Los datos de precios de venta de vivienda en Tetuán se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.